マンションは管理を買う。

マンションの購入を検討している方から
よく受ける質問は、

「マンションのどんなところをみて
検討したらいいですか？」

とよく聞かれます。

「マンションは管理を買う」

と言われるのですが、

マンションによって管理の行き届いた状態か
どうかは全然違います。

勿論、管理の行き届いた住みやすい
マンションを選ぶのが安心です。

具体的にどんなところか。

マンションの所有者は
マンション管理組合を作り、

実際に管理を管理会社に委託している
ところが多いのですが、
どんな管理方式があるかと言うと、

・自主管理方式（管理組合が全ての実務を行う）

・一部委託管理方式（一部を管理会社に委託する）

・全部委託管理　（全ての実務を管理会社が委託する）

このような管理体制になります。

管理人さんが居るか、居ないか、も重要なポイントです。

・常勤管理　（住み込んで、管理業務を行う）
・日勤管理　（管理人が通勤して管理を行う）
・巡回管理　（管理人が定期的に巡回し、見回りや掃除を行う）
・無人管理　（自主管理で管理組合が業務にあたる）

共用部の管理が行き届いているかどうかの
チェックポイントは、

・掲示板
これはエントランスにあったり、エレベーターの中に
掲示されていたりしますが、
「注意喚起に心配な掲示がないか」
を見ることで何か見える事があります。

例えば、

ペット不可のマンションで
「最近、ペットの鳴き声がうるさいと苦情があります。
このマンションはペットの飼育が禁止されています。」

などが掲示されていれば、もっと深く管理人や
管理会社に聞くことで対応がわかったりします。

・ポスト
ポストの周りにチラシが散乱してないかを見ます。

・入口　通路　駐輪場
オートロックか？
エントランス、エレベーターは清潔か？
廊下は見通しがよく防犯上安心できるか？
明るく清潔か？

とにかく、内見の際はお部屋だけを重視するのではなく

マンション内の設備や共用部のチェックが重要になります。