変動金利で借りて、金利が上がってきたら固定金利型へ。

あなたにとって住宅ローンの金利が
低い変動金利は魅力的で、

お客さんからよく、

「まず、低い変動金利で借りて、
　金利が上がってきたら固定金利型へ変更すれば
　いいじゃないですか！」

という言葉をよく聞きますが、

「　でも、そうは問屋が卸さないのです。

実際に金利が上昇すれば、変動金利より長期固定金利
の方が早く上昇するので、変動金利から長期固定金利
に変更しようと思った時には遅く、かなり長期固定金利が
上昇している可能性が高いのです　」

「では変動金利はやめた方がいいのですか？」

という言葉もよく聞きます。

「私の今までの金融市場の観察から考えて、
今まで低金利が続いて今後はどうなるかはわかりませんが、

もし、金利が上昇した時に、返済額が急上昇したさいに
対応できるかどうかの試算が重要です。

金利が急上昇して変動金利、元利均等方式の場合には５年ルール
がありますので返済額はある一定ですみますが、「未払利息」
が発生する場合もあります」

今の金利を損得で考えずに返済額の上昇に対応できるかです。」

ネットでの銀行広告の魅力的な言い回しには
気をつけましょう。