住宅ローンをいくらなら貸してくれますか？

住宅ローンを金融機関から借りる際に、

「いくらなら貸してくれますか？」

と、聞かれる事がよく有ります。

私はお客さんに、

「どのくらい借りたいですか」

と聞くと、

「貸してくれるだけ借りたいです。」

と言う人がいました。

金融機関は、あなたが、優良な人
だと考えれば、年収から見た

「返済負担率」

ギリギリまで貸したいのです。

住宅ローンは金融機関からしたら

「安全な商品」なのです。

なぜなら、
担保として抵当権も付けるし、
他の融資からしたらとても
安全なのです。

抵当権とは、金融機関が土地や建物などの
不動産を担保にする権利のことです。

住宅ローンの返済が滞ったときのために、
あらかじめ土地や建物を担保としておくことです。

これがあるので、住宅ローンは金融機関にとって
安全な商品になるのです。

しかし借りる側は、しばしば住宅ローン破綻
に陥ることがあります。

そのパターンとしては、

＊頭金なし
＊返済負担率ギリギリ
＊ボーナス払い有り

のパターンで住宅ローンを組んで
しまった時なのです。

この破綻を防ぐ考え方として、

借り入れ額を

人に決めさせない

と言うことが大事だと思います。

「えっ、人に決めさせないとは
AIとかで決めろってこと？」

そうではありません。

「自分で決めるのです」

あなた自身が、

余裕を持って
毎月の返済できる金額を決めて、

そこから融資額を試算するのです。

大事なのは、

＊返済負担率から試算しない
＊借入可能額から試算しない
＊返済額を家賃と同じにしない

とういうことです。

これらを念頭に置いて、
住宅ローンの借入金額を検討すると
住宅ローン破綻を回避する一助になる
と思います。