最近増えた。土地の境界トラブル
「自分の土地を売却する場合には、測量をしないと売れませんか？買う人が測量をやるのはダメですか？」 という質問を受けました。 原則として、土地を売却するには、まず土地を商品にする必要があります。 それには正確な 境界、土地 […]
家の前が私道の注意点
「戸建の購入で、土地について注意しないといけない所はどこですか？」 という質問を受けました。 勿論、沢山ありますが、建売、注文住宅で共通する注意点をお教えします。 建築基準法では土地には必ず、接道義務があって 「建物の敷 […]
住宅ローンをいくらなら貸してくれますか？
住宅ローンを金融機関から借りる際に、 「いくらなら貸してくれますか？」 と、聞かれる事がよく有ります。 私はお客さんに、 「どのくらい借りたいですか」 と聞くと、 「貸してくれるだけ借りたいです。」 と言う人がいました。 […]
住宅ローンの『頭金』
住宅ローンで気になるのは 『頭金』 ですが、 私は以前は、「物件価格に対して20％以上は払った方がいいです」と言っていましたが、 最近は考え方が少し変わりました。 なぜなら、 その家庭、家庭で支出が違うため、 頭金を多く […]
変動金利と固定金利どっちが得？
住宅ローンで、 今は、大手銀行とネット銀行でもシェア争いで過去最低的な変動金利合戦になっています。 「儲かるの？」 と、心配してしまうのは私だけでしょうか？ 住宅ローンの金利は低い方が魅力的ですがどんな仕組みになっている […]
住宅ローンの審査で金融機関はどこを見るか。
「住宅ローンの審査で金融機関はどんな ところをみて借入を判断してるんですか？」 という質問をよく聞かれます。 簡単にですが、 フッラット35の場合は物件に厳しく。 その他金融機関は個人内容重視です。 その他両方に共通しま […]
住宅ローンの概算は早めに！
住宅ローンの相談に乗っていてお客様が、立てた予算について 「えっ！こんなに違うのですか」とお客様から言われる事が多々あります。 それは、お客様からしたら予想外の費用で後からわかるとそれは、 「大きな落とし穴」 になります […]
自分予算は物件検索より先に。
「良い中古物件を見つけました！住宅ローンの資金計画を作りたいので、お手伝いをお願いします。」 と、お客様から言われました。 私なりの考えをお伝えします。 資金計画の重要性は、あなたはわかっていると思いますが、 その計画の […]
物件検索をすぐにやめてください。
ある日お客さんから、 「住宅購入を考えていますが、何から手を付けたらいいのか分かりません。とりあえず、インターネットで物件を検索してて、良さそうな物件は見つけたのですが、、、」 という相談を受けました。 これは持論になり […]
未来のリスクを考えて「得か？損か？」
「住宅ローンの金利は何が得か？」 そんな悩みをお持ちじゃないですか。 大手の金融機関は競って変動金利の値下げに奮闘してます。 2022年９月13日時点 じぶん銀行（UFJ） 変動金利： […]